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Beneficios
  • Atención profesional y personalizada.
  • Asesoría durante todo el proceso, tanto para la adquisición como para el financiamiento de tu vivienda.
  • Tasas preferenciales.
  • Prepagos en cualquier momento y por cualquier importe sin ningún costo.
  • Puedes acceder sin costo alguno a información detallada de tu crédito, afiliándote a nuestro servicio BIFnet - Banca por Internet.
  • Contamos con una amplia red de oficinas, algunas de ellas con horarios extendidos.

Características
  • Préstamo en Nuevos Soles o Dólares.
  • Opción de cuotas dobles en julio y diciembre, u otros dos meses del año.
  • Financiamos hasta el 90% del valor del inmueble.

Requisitos
  • Documento de identidad del titular y cónyuge, si fuera el caso.
  • Último recibo de luz o teléfono fijo del mes.
  • Antigüedad laboral: 1 año dependiente, 2 años independiente.
  • No presentar información adversa en la Central de Riesgo.
  • Documentos de sustento de ingresos.

Tasas y Tarifas

Formulario Contractual

Preguntas Frecuentes
  1. ¿Qué es un Crédito Hipotecario?
    Es un crédito destinado a personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación y mejoramiento de una vivienda propia, siempre y cuando tales créditos se otorguen amparados con hipotecas debidamente inscritas.
  2. ¿Qué financia un Crédito Hipotecario?
    Los Créditos Hipotecarios financian:

    -La adquisición de un Bien Terminado, es decir de una vivienda cuyos títulos se encuentren inscritos en Registros Públicos.

    -La adquisición de un Bien Futuro, es decir de una vivienda cuyos títulos no se encuentren inscritos en Registros Públicos (vivienda en planos, en construcción o en proceso de independización).

    -El traslado de una deuda, es decir la cancelación de un crédito hipotecario vigente en otro banco.

    -La construcción, ampliación, remodelación o mejoramiento de una vivienda.

    -La compra de un terreno destinado a la construcción de la futura vivienda.
  3. ¿Cuánto financia el BIF en un Crédito Hipotecario?
    -Bien Terminado y Bien Futuro
     Se financiará hasta el 90% del valor de compra-venta o valor de tasación comercial, el que resulte menor.

    -Traslados
     Se financiará hasta el 100% crédito vigente en el otro banco.

    -Construcción
     Se financiará hasta el 100% del presupuesto de construcción
     • Si el monto de financiamiento es menor o igual al 65% del valor futuro de la vivienda.
     • Si el monto desembolsado es menor o igual al 65% del valor del terreno más el avance de obras.

    -Ampliación o remodelación
     Se financiará hasta el 65% del valor de tasación comercial vigente.

    -Terrenos:
     Se financiará hasta le 70% del valor de tasación.
     
  4. ¿Qué documentos debo presentar para aplicar a un Crédito Hipotecario?
    Caso I
    Cliente Casado
    Modalidad: Adquisición de un Bien Terminado
    Tipo de Ingresos: Dependiente

    1. Formularios

      Declaración Personal de Salud – DPS
      Solicitud de Tarjeta de Crédito
      Solicitud de Crédito Hipotecario

    2. Documentos del Solicitante

      Títular Cónyuge

      DOI (DNI, CE)
      Recibo de Servicios (Último mes cancelado)
      Últimos EE. CC. de Tarjeta de Crédito (si registran movimientos)
      Cronogramas de pago de créditos vigentes

    3. Documentos Sustentatorios de Ingreso

      Dependientes (5° Categoría)

      Títular Cónyuge

      Fotocopia de Boleta de Pago (últimos 3 meses para ingresos fijos y/o últimos 6 meses para ingresos variables), validada con la firma del Ejecutivo de Negocios
      Estado de Cuenta AFP (último trimestre) ó Último abono CTS ó Nota de Abono de Haberes
      Certificado de Retención de 5ta Categoría (último año)
      Otros Documentos


      4. II.DOCUMENTOS PARA FORMALIZACION DEL CREDITO

    4. Documentos del Inmueble a Financiar

      HR-PU de/de los inmueble(s) a financiar
      Ficha registral de/de los inmueble(s) a financiar
      Original del CRI - Certificado Registral Inmobiliario (con antigúedad menor a 30 días)
      Recibos prediales cancelados del año de la compra venta o Constancia de no adeudo de impuestos prediales
      Copia del Título de Propiedad de/de los inmueble(s) a financiar
      Original de Minuta del Contrato de Compra-Venta autorizada por un abogado
      Formulario y recibo de pago del impuesto de alcabala
      Fondos para el pago de alcabala bloqueados en la cuenta del cliente
      Tasación del Inmueble

    5. Documentos del Vendedor

      Persona Natural

      DOI (DNI,CE) de vendedores
      Copia de Escritura de Poder Inscrito en Registros Públicos (con antigüedad menor a 30 días)
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes (con antigüedad menor a 30 días)

      Persona Jurídica

      DOI (DNI, CE) de representantes
      Copia de la Escritura Pública donde aparezca el estatuto de la empresa
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes RR.PP. (con antigüedad menor a 30 días)
      Copia del RUC de la Empresa.
      Copia del Acta de JGA inscrita en RR.PP. autorizando venta del inmueble (cuando el valor de venta supere el 50% del capital social de la empresa)

    6. Documentos para Desembolso

      Pagaré Firmado
      Carta de Instrucción de Desembolso

    Caso II
    Cliente Casado
    Modalidad: Adquisición de un Bien Terminado
    Tipo de Ingresos: Independiente

    1. Formularios

      Declaración Personal de Salud – DPS
      Solicitud de Tarjeta de Crédito
      Solicitud de Crédito Hipotecario

    2. Documentos del Solicitante

      Títular Cónyuge

      DOI (DNI, CE)
      Recibo de Servicios (Último mes cancelado)
      Últimos EE. CC. de Tarjeta de Crédito (si registran movimientos)
      Cronogramas de pago de créditos vigentes

    3. Documentos Sustentatorios de Ingreso

      Profesionales Independientes (4° Categoría)

      Títular Cónyuge

      DD.JJ. Anual - Impuesto a la Renta (últimos 2 años)
      DD.JJ. Mensual - Impuesto a la Renta (últimos 3 meses) ó Certificado Retención 4ta Cat. (último año)
      Recibos por Honorarios Profesionales (últimos 3 meses)
      Contratos de Locación de Servicios (opcional)
      Voucher de presentación a la Sunat de las DD.JJ.
      Otros Documentos

    4. Documentos del Inmueble a Financiar

      HR-PU de/de los inmueble(s) a financiar
      Ficha registral de/de los inmueble(s) a financiar
      Original del CRI - Certificado Registral Inmobiliario (con antigúedad menor a 30 días)
      Recibos prediales cancelados del año de la compra venta o Constancia de no adeudo de impuestos prediales
      Copia del Título de Propiedad de/de los inmueble(s) a financiar
      Original de Minuta del Contrato de Compra-Venta autorizada por un abogado
      Formulario y recibo de pago del impuesto de alcabala
      Fondos para el pago de alcabala bloqueados en la cuenta del cliente
      Tasación del Inmueble

    5. Documentos del Vendedor

      Persona Natural

      DOI (DNI,CE) de vendedores
      Copia de Escritura de Poder Inscrito en Registros Públicos (con antigüedad menor a 30 días)
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes (con antigüedad menor a 30 días)

      Persona Jurídica

      DOI (DNI, CE) de representantes
      Copia de la Escritura Pública donde aparezca el estatuto de la empresa
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes RR.PP. (con antigüedad menor a 30 días)
      Copia del RUC de la Empresa.
      Copia del Acta de JGA inscrita en RR.PP. autorizando venta del inmueble (cuando el valor de venta supere el 50% del capital social de la empresa)

    6. Documentos para Desembolso

      Pagaré Firmado
      Carta de Instrucción de Desembolso

    Caso III
    Cliente Casado
    Modalidad: Adquisición de un Bien Terminado
    Tipo de Ingresos: Accionista

    1. Formularios

      Declaración Personal de Salud – DPS
      Solicitud de Tarjeta de Crédito
      Solicitud de Crédito Hipotecario

    2. Documentos del Solicitante

      Títular Cónyuge

      DOI (DNI, CE)
      Recibo de Servicios (Último mes cancelado)
      Últimos EE. CC. de Tarjeta de Crédito (si registran movimientos)
      Cronogramas de pago de créditos vigentes

    3. Documentos Sustentatorios de Ingreso

      Accionistas de Empresas (3° Categoría)

      Títular Cónyuge

      DD.JJ. Anual - Impuesto a la Renta como persona natural (últimos 2 años)
      Testimonio de Constitución de la Empresa
      Última Modificatoria de Aumento de Capital
      DD.JJ. Anual de la Empresa (últimos 2 años)
      Recibos de Pago de Impuestos a SUNAT de la empresa (últimos 3 meses)
      Voucher de presentación a la Sunat de las DD.JJ.
      Otros Documentos

    4. Documentos del Inmueble a Financiar

      HR-PU de/de los inmueble(s) a financiar
      Ficha registral de/de los inmueble(s) a financiar
      Original del CRI - Certificado Registral Inmobiliario (con antigúedad menor a 30 días)
      Recibos prediales cancelados del año de la compra venta o Constancia de no adeudo de impuestos prediales
      Copia del Título de Propiedad de/de los inmueble(s) a financiar
      Original de Minuta del Contrato de Compra-Venta autorizada por un abogado
      Formulario y recibo de pago del impuesto de alcabala
      Fondos para el pago de alcabala bloqueados en la cuenta del cliente
      Tasación del Inmueble

    5. Documentos del Vendedor

      Persona Natural

      DOI (DNI,CE) de vendedores
      Copia de Escritura de Poder Inscrito en Registros Públicos (con antigüedad menor a 30 días)
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes (con antigüedad menor a 30 días)

      Persona Jurídica

      DOI (DNI, CE) de representantes
      Copia de la Escritura Pública donde aparezca el estatuto de la empresa
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes RR.PP. (con antigüedad menor a 30 días)
      Copia del RUC de la Empresa.
      Copia del Acta de JGA inscrita en RR.PP. autorizando venta del inmueble (cuando el valor de venta supere el 50% del capital social de la empresa)

    6. Documentos para Desembolso

      Pagaré Firmado
      Carta de Instrucción de Desembolso

    Caso IV
    Cliente Casado
    Modalidad: Adquisición de un Bien Terminado
    Tipo de Ingresos: Rentista

    1. Formularios

      Declaración Personal de Salud – DPS
      Solicitud de Tarjeta de Crédito
      Solicitud de Crédito Hipotecario

    2. Documentos del Solicitante

      Títular Cónyuge

      DOI (DNI, CE)
      Recibo de Servicios (Último mes cancelado)
      Últimos EE. CC. de Tarjeta de Crédito (si registran movimientos)
      Cronogramas de pago de créditos vigentes

    3. Documentos Sustentatorios de Ingreso

      Rentistas (1° Categoría)

      Títular Cónyuge

      DD.JJ. Anual - Impuesto a la Renta (últimos 2 años)
      Recibo de Pago por Arrendamiento SUNAT (últimos 3 meses)
      Contratos de Alquiler vigentes
      HR y PU de Inmuebles alquilados
      Voucher de presentación a la Sunat de las DD.JJ.
      Otros Documentos

    4. Documentos del Inmueble a Financiar

      HR-PU de/de los inmueble(s) a financiar
      Ficha registral de/de los inmueble(s) a financiar
      Original del CRI - Certificado Registral Inmobiliario (con antigúedad menor a 30 días)
      Recibos prediales cancelados del año de la compra venta o Constancia de no adeudo de impuestos prediales
      Copia del Título de Propiedad de/de los inmueble(s) a financiar
      Original de Minuta del Contrato de Compra-Venta autorizada por un abogado
      Formulario y recibo de pago del impuesto de alcabala
      Fondos para el pago de alcabala bloqueados en la cuenta del cliente
      Tasación del Inmueble

    5. Documentos del Vendedor

      Persona Natural

      DOI (DNI,CE) de vendedores
      Copia de Escritura de Poder Inscrito en Registros Públicos (con antigüedad menor a 30 días)
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes (con antigüedad menor a 30 días)

      Persona Jurídica

      DOI (DNI, CE) de representantes
      Copia de la Escritura Pública donde aparezca el estatuto de la empresa
      Original del Certificado de Vigencia de Poderes RR.PP. (con antigüedad menor a 30 días)
      Copia del RUC de la Empresa.
      Copia del Acta de JGA inscrita en RR.PP. autorizando venta del inmueble (cuando el valor de venta supere el 50% del capital social de la empresa)

    6. Documentos para Desembolso

      Pagaré Firmado
      Carta de Instrucción de Desembolso
    Nota: Para los casos en que el cliente sea soltero no se le solicitará partida de matrimonio
     
  5. ¿Puedo realizar prepagos o cancelar mi crédito en cualquier momento?
    Sí.
  6. ¿Se cobra penalidad por prepago parcial o cancelaciones anticipadas de mi crédito?
    No, el Banco no aplica penalidades por los pagos anticipados ni cancelación anticipada del Crédito Hipotecario con recursos del cliente.
  7. ¿Como se aplica a la deuda el importe del prepago?
    El importe del prepago se aplica a cancelar los intereses, comisiones y gastos generados a la fecha del prepago y la diferencia al saldo del capital adeudado.
  8. ¿Como queda el cronograma después de un prepago?
    Al efectuar un prepago, podrás decidir si reduce el número de cuotas manteniendo el valor aproximado de la cuota que venía pagando, o si reduce el valor de su cuota manteniendo el plazo original pactado. Se debe generar un nuevo cronograma de pagos.
  9. ¿Cuándo entra un crédito en mora?
    Al día siguiente de la fecha de vencimiento de la cuota
  10. ¿En que monedas se otorgan los créditos hipotecarios?
    Los créditos hipotecarios se pueden otorgar en nuevos soles y en dólares americanos.
  11. ¿Las tasas de interés del crédito hipotecario son fijas?
    Si, toda vez que se trata de una tasa cuyo valor es conocido, sin embargo estas podrían ser modificadas en el tiempo según las condiciones del mercado.
  12. ¿Las tasas de interés del crédito hipotecario en moneda nacional están relacionadas a la tasa LIMABOR?
    No, la tasa de interés del crédito hipotecario en Nuevos Soles no está relacionada a una tasa variable cuyo valor no es posible determinar al momento de contratar el crédito. Nuestras tasas son pactadas con un valor definido desde el inicio de la operación.
  13. ¿Dónde consulto los saldos y movimientos de mi préstamo?
    Puedes realizarlo a través del BIFnet - Banca por Internet, previa afiliación, saldomáticos ubicados en nuestras oficinas a nivel nacional, Banca Telefónica 625-3300 ó 0-801-0-0456 (provincias).


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Información sobre los costos de nuestro producto disponible en nuestro tarifario, saldomáticos y plataformas de atención al cliente de nuestras oficinas, así como en nuestra página web www.bif.com.pe, a través del enlace “Tarifario General BIF”
Para mayor información, llámanos a nuestra Banca Telefónica 625 3300 ó 0-801-0-0456 (provincias), visítanos en nuestra página web www.bif.com.pe o en cualquiera de nuestras oficinas a nivel nacional.
Esta información se proporciona con arreglo a la Ley N° 28587 y su Reglamento aprobado mediante Resolución SBS Nº 1765-2005.
   

 

sábado, 02 de abril de 2011

viernes, 03 de diciembre de 2010

viernes, 03 de diciembre de 2010